Как узнать историю квартиры?

    1. Изучите правовую историю квартиры. Закажите выписку из ЕГРП онлайн тут, для того, чтобы убедиться в отсутствии наложенных арестов и обременений. Так же вы узнаете кто настоящий собственник объекта недвижимости, какой срок владения недвижимостью. Наш сервис поможет вам быстро получить всю нужную информацию. Так же закажите выписку из ЕГРП о переходе прав, тем самым вы узнаете всю историю недвижимости. Получить данные выписки очень просто

    - найдите свой объект недвижимости в форме поиска

    - оплатите 200 рублей

    - получите выписку на указанную вами почту

Если данная квартира часто переходила из рук в руки, и в ней никто не жил достаточно долго. Вполне возможно, что со сделками по этой квартире не все в порядке, и вас просто пытаются подставить. В этом случае лучше переключить свое внимание на какой-нибудь другой объект.

    2. Изучите все документы, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи,  договор - дарения, наследства и т.д. Нужно выяснить, на основании каких документов возникло право собственности продавца. Желательно взглянуть на документы своими глазами, подержать их в руках, чтобы убедиться, что в бумаге нет следов фальсификаций. Там могут быть исправления, однако они обязательно должны быть заверены подписями всех лиц, подписывавших договор. В том случае, если при этом участвовал нотариус, исправления должны быть заверены его подписью и печатью. Посмотрите на дату вступления договора в действие. Например, вас должно насторожить, если владелец начинает быстро продавать квартиру, которая совсем недавно была ему подарена или завещана по наследству человеком, не являющимся его родственником.

    3. Убедитесь в законности перепланировок. Попросите у продавца технический и кадастровый паспорт, с эксплуатацией и поэтажным планом. Нужная документация предоставляется из БТИ по месту жительства, но кадастровый паспорт можно заказать на нашем сайте, в режиме онлайн тут.

    4. Попросите справки о задолженности из УК (управляющая компания) и ФКП (фонд капитального ремонта)

    5. Проверьте личность продавца. Внимательно изучите документы, уточните, не был ли продавец в браке, когда приобретал квартиру, в таком случае нужно нотариальное разрешение на продажу недвижимости от супруга. Есть ли несовершеннолетние дети, среди владельцев, если таковые имеются, то нужно получить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства. Обратите внимание на подлинность документов и на поведение собственника объекта недвижимости. При сомнениях попросите справки ПНД (психо-неврологический диспансер) и НД (наркологический диспансер). Люди, состоящие на учете в ПНД и НД, могут расторгнуть сделку по закону и не вернуть полученные за недвижимость деньги, т.к. такие люди могут быть недееспособными.

    6. Попросите справку о составе семьи. А так же, расширенную

 

Все интересующие Вас вопросы Вы можете отправлять на:

 sa@rosreestr-online.com

8 (499) 372 - 22 - 14

Все выписки носят информационный характер. Для официальных органов Вам потребуется бумажный оригинал с синей печатью.

Данный сайт не является официальным сайтом Росреестра. Официальный

сайт Росреестра - rosreestr.ru