Условия, которые необходимо указать в договоре купли-продажи недвижимости

 

  1. Существенные (обязательные):

- Предмет купли-продажи (определение объекта недвижимости его адрес, кадастровый номер).

- Цена. Так как расчеты на территории РФ производятся в рублях, цена в обязательном порядке должна позволять определить ее в рублях(то есть при указании на цену в иной валюте в обязательном порядке должен быть указан рублевый эквивалент или способ пересчета на рубли).

- Права третьих лиц, которые в соответствии с законом, сохраняют право пользования после перехода права собственности (для договоров купли-продажи жилой недвижимости)

  1. Прочие условия:

- Порядок расчетов (способ и сроки).

- Заверения. Законом предусмотрено, что если одна из сторон дала при заключении договора другой стороне недостоверные заверения, то другая сторона вправе требовать возмещения причиненных этим убытков, а в ряде случаев отказаться от договора или требовать признания договора недействительным.

- Обременения и права третьих лиц.

- Сроки юридического и физического освобождения квартиры.

- Указание тех условий, которые стороны считают существенными. Рекомендуется помечать в договоре как существенные условия оплаты, сроки оплаты и сроки передачи квартиры (в этом случае нарушение этих условий позволит требовать расторжения договора).