Как проверить земельный участок перед покупкой в 2021 году?

 

Во время приобретения земельного участка, важно понимать, что его проверка так же обязательна и необходима, как проверка квартиры или дома. Существует множество подводных камней, о которых далее расскажем более подробно.

Риски, часто встречающиеся при покупке земельного участка:

  1. Ограничения при застройке (участок находится в природоохранной зоне, ограничения в этажности или площади дома);
  2. Ошибки или несоответствия в кадастровых, правоустанавливающих и иных документах;
  3. Нахождение на участке инженерных коммуникаций, которые помешают строительству, или наоборот не возможность к их подключению;
  4. Наличие арестов, обременений или других ограничений;
  5. Мошенничество со стороны продавца.

Существует 3 типа проверки участка: градостроительная, техническая и юридическая, важно провести их все.

Градостроительная проверка поможет Вам выявить ограничения по постройкам на данном участке земли. В градостроительную проверкавключает в себя:

- Обследование и фотосъёмка земельного участка и ближайшей к нему территории;

- Анализ и проверка документации территориального планирования;

- Поиск и изучение правил землепользования и застройки;

- Проверка градостроительного плана и проекта планировки.

 

Техническая проверка выявляет возможность проведения к участку инженерных коммуникаций и дорожной сети. В ходе проведения такой проверки, выполняют следующие работы:

- проверка скрытых подземных коммуникаций, которые могут помешать строительству;

- определение наличия охранных или санитарно-защитных зон;

- выявление возможности вырубки растений, находящихся на территории участка;

- определение мест подключения к инженерным коммуникациям;

- графический анализ выявленных ограничений по застройке.

 

Юридическая проверка- проводится для подтверждения юридической чистоты земельного участка и подразумевает получение архивных сведений обо всей его предыстории. Для этого существует выписка из ЕГРН, в ней будут отражены все необходимые сведения. Получить ее вы можете, обратившись в Многофункциональный центр, отделение Росреестра или на сайте rosreestr-online.com