Как купить квартиру на материнский капитал в 2021 году?

 

 

      Материнский капитал можно использовать на покупку квартиры, строительство дома, реконструкцию жилья или погашение процентов по ипотеке. Но Вам необходимо знать, что существует ряд ограничений:

  1. Приобретаемая недвижимость должна находится на территории Российской Федерации.
  2. Каждый член семьи должен быть наделен долями собственности.
  3. Не разрешается покупка квартиры у супруга.
  4. Обязательна официальная регистрация сделки и уведомление продавца, что жилье приобретается за счет материнского капитала.
  5. Если объект недвижимости находится на этапе строительства, он должен быть завершен на 70%.

Как приобрести недвижимость на вторичном рынке с помощью материнского капитала:

  1. Необходимо получить выписку о сумме МК (материнского капитала).
  2. Оформить договор купли-продажи с продавцом. (обязателен пункт о рассрочке, так как средства из ПФР поступают в течение 2-3 месяцев)
  3. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
  4. Написать заявление о переводе средств продавцу в ПФР.
  5. После того, как средства поступят на счет продавца, необходимо снять обременение с недвижимости.
  6. Убедиться в снятии обременения, получив выписку из ЕГРН. Заказать официальную выписку можно на сайте rosreestr-online.com
  7. Оформить жилье в общую собственность, наделив каждого члена семьи долями.

Как приобрести недвижимость в ипотеку с помощью МК:

  1. Обратиться в банк и подать заявление на ипотечное кредитование или погашение уже имеющегося с помощью МК.
  2. Дождаться решения банка.
  3. Заключить договор купли-продажи с продавцом. Не забудьте проверить квартиру на юридическую частоту, как это сделать можете узнать из статьи Риски при сделках с недвижимостью.
  4. Зарегистрировать договор в Росреестре.
  5. Оформить жилье в общую собственность, наделив каждого члена семьи долями.

Как приобрести недвижимость в новостройке по договору долевого участия с привлечением МК:

  1. Заключение ДДУ (договор долевого участия).
  2. Регистрация договора в Росреестре.
  3. Подача заявления в ПФР о распоряжении МК.
  4. После перечисления средств на счет застройщика, права на недвижимость переходят к вам.

Как приобрести недвижимость в новостройке по ДДУ в ипотеку с привлечением МК:

  1. Подать заявление на ипотечное кредитование в банк, указав что приобретение недвижимости по ДДУ за счет МК.
  2. Заключить договор долевого участия.
  3. Зарегистрировать договор в Росреестре.
  4. Заключить договор о залоге имущественного права на строящуюся недвижимость, после поступления средств из ПФР на счет банка.
  5. Перечислить средства застройщику.

Важно помнить, что необходим внимательный и ответственный подход к каждому шагу покупки недвижимости. Не забудьте убедиться в том, что приобретаемая вами квартира/дом не имеет обременений, арестов или других ограничений. Быстро и удобно Вы можете сделать это,заказав выписку из ЕГРН с помощью интернет сервиса rosreestr-online.com,  в ней будут отражены аресты или запреты, если таковые имеются, а так же вся техническая информация объекта.