Услуги нотариуса в процедуре купли-продажи недвижимости в 2021 году

 

 

Обращение к услугам нотариуса при заключении договора купли-продажи (ДКП) недвижимости, не является обязательным условием, но бывают случаи, когда участие нотариуса необходимо, а регистрация права собственности без его подписи и печати невозможна. Разберем случаи, когда требуется нотариальное заверение сделки:

  1. Недвижимостьразделена на доли между несколькими собственниками.

При такой сделке необходимо получить согласие всех собственников долей и их присутствие у нотариуса.

Если все собственники решили единовременно продать свои доли по одному ДКП, то нотариального заверения этого договора не требуется.

  1. Недвижимость в долевую собственность приобретается супругами.

Имущество нажитое в браке является совместной собственностью, нопри делении квартиры на доли, каждому супругу будет принадлежать отдельная ее часть. В такой ситуации в силу вступают элементы брачного договора, поэтому необходимо нотариальное заверение сделки.

  1. Продавец не достиг совершеннолетия.

Например, когда он стал собственником недвижимости при вступлении в наследство или в результате дарения(более подробно в статье о дарении квартиры) 

Так же необходимо получение согласия из органов опеки.

  1. Сделки связанные с договором ипотеки.

Например, договор ипотеки подписывается при оформлении в залог объекта недвижимости или рефинансировании. Если такой объект разделен между долевыми собственниками, то договор ипотеки так же обязателен к нотариальному заверению.

Какие документы потребуются для оформления купли-продажи у нотариуса:

- Паспорт гражданина РФ.

- Доверенность.

- Выписка из ЕГРН, которая подтвердит право собственности продавца на квартиру. Получить выписку Вы можете на сайте rosreestr-online.ru

- Документ, на основании которого было получено право собственности на недвижимость (ДКП, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство).

- Разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетнего.

- Квитанция об оплате госпошлины

Стоимость услуг нотариуса на проведение сделки купли-продажи недвижимости в 2021 году:

Стоимость недвижимости от 300 до 20 000 руб. - 0,5%.

Между близкими родственниками:

Стоимость недвижимости до 10 млн. руб.- 2 % + 3 000 руб.

Более 10 млн. руб.-0,1 % + 23 000 руб.

Между остальными лицами:

Стоимость недвижимости до 1 млн. руб. -0,4 % + 3 000 руб.

От 1 до 10 млн. руб.-0,2 % + 7 000 руб.

Более 10 млн. руб. -0,1 % + 25 000 руб.

Как проходит нотариальная сделка?

  1. Оформление предварительного договора (оформляется в том случае, если стороны сделки по каким-то причинам не могут заключить основной договор).
  2. Проверка нотариусом чистоты сделки (есть ли права отчуждения на недвижимость, проверка документов и самого объекта недвижимости).
  3. Подготовка договора и согласование его с продавцом и покупателем.
  4. Проведение процедуры подписания документов, их заверение нотариальной печатью.
  5. Регистрация документов в органах Росреестра.