Как продать недвижимость, обремененную ипотекой в 2021 году?

Столкнувшись с необходимостью продажи недвижимости, приобретенной в ипотеку, собственники задаются вопросом, в возможности и способе ее реализации. С продажей такой квартирымогут возникнуть трудности, но такая сделка возможна. В этой статье мы рассмотрим четыре способа продажи недвижимости, находящейся в ипотечном кредитовании.

1. Полное погашение долга самостоятельно.

Достаточно сложно найти покупателя, который согласится на сделку с ипотечной квартирой, поэтому самым очевидным вариантом будет - досрочное снятие обременения в виде ипотеки самостоятельно.

С этим могут возникнуть следующие проблемы:

- Банки могут отказать в дополнительном кредитовании для закрытия ипотеки;

- Сумма с продажи квартиры окажется меньше требуемой.

Такой вариант подойдет только тем собственником, у которых сумма обязательств перед банком относительно не велика.

Последующая сделка по купле продажи недвижимости проходит по стандартной схеме. Ознакомиться с ней, Вы можете в статье «Основные этапы при заключении сделки на покупку или продажу недвижимости». 

2. Погашение ипотеки за счет средств покупателя.

Между покупателем и продавцом заключается договор задатка, на сумму равную задолженности по ипотеке. После погашения всех обязательств перед банком и снятием ограничений, заключается стандартный договор купли-продажи. Рассмотрим последовательность действий более детально:

1. Получение согласия от банка о досрочном погашении ипотечного кредитования.
2. Заключения соглашения между продавцом, покупателем и банком, с гарантией того, что все стороны выполнят свои обязательства.
3. Получение справки о полном погашении задолженности и снятие ограничений, занесение данных в Росреестр.
4. Передача недвижимости по договору купли-продажи.

Для сохранения безопасности сделки и защиты обеих сторон, средства оставшиеся после погашения ипотеки рекомендуются хранить в банковской ячейке или через аккредитив. Продавец сможет получить оставшуюся сумму только после перехода прав собственности, подтвержденных выпиской из ЕГРН. Заказажите выписку из ЕГРН.

3. Переоформление займа на покупателя. 

Покупатель переоформляет на себя договор ипотечного кредитования и становится собственником недвижимости, продавец гасит свои обязательства перед банком и получает остаток суммы от сделки, квартира остается в залоге у банка. Подробные шаги для переоформления займа на покупателя:

1. Информирование банка о переоформлении договора по ипотечному кредитованию на другого человека.
2. Проверка нового заемщика, принятие решение банком о заключении сделки.
3. Заключения соглашения между продавцом, покупателем и банком, о выполнении сторонами своих обязательств.
4. Заключение договора-купли продажи.

4. Продажа недвижимости банком.

К такому варианту прибегают продавцы, если самостоятельно не находят покупателей на квартиру. Он является наиболее не выгодным для продавца, так как недвижимость продается на 20-50% ниже рыночной стоимости. После ее продажи, банк снимает с заемщика обязательства по ипотеке и выплачивает оставшуюся сумму. Не редки случаи, когда денег с продажи хватает только на закрытие ипотеки и продавец не получает ничего.

Поэтому, данный вариант рекомендуется использовать только в исключительных ситуациях.

Продать недвижимость, обремененную ипотекой возможно, но достаточно проблематично. Лучшим вариантом является поиск покупателя, согласного на подобную сделку, но необходимо быть готовым, предоставить ему хорошую скидку на данную недвижимость.