Критерии влияющие на стоимость недвижимости

 

 

Перед проведением сделки купли-продажи недвижимости, всегда необходимо знать рыночную стоимость выбранного объекта, существует несколько критериев, значительно влияющих на цену, в этой статье мы подробно рассмотрим основные из них.

  1. Географическое расположение недвижимости.

Первым и главным фактором, влияющим на стоимость квартиры, является населенный пункт, чем он больше и развитее, тем выше будет цена на недвижимость. Так же влияет приближенность к областному центру и центру самого населенного пункта.

  1. Характеристики дома.

Вторым и не менее важным фактором, являются характеристики самого дома, в котором находится квартира, а именно год постройки, материал и техническое состояние. В новостройке приобретение жилья обойдется дороже, чем на вторичном рынке, так же панельные дома проигрывают в цене и качестве монолитным и сделанным из кирпича.

  1. Экология района.

Близость автомагистралей и промышленных предприятий значительно снижают стоимость недвижимости, для длительного и комфортного проживания необходима тишина и постоянный приток свежего воздуха. Так наличие парков, скверов, водоемов и пляжей повлияют на рост цены на квартиру.

  1. Хорошая транспортная развязка.

В крупных городах близость метрополитена значительно повышает стоимость недвижимости. Так же на цену влияют интенсивность общественного транспорта и расстояние для его ближайшей остановки.

  1. Планировка.

Более дорого оцениваются квартиры с наличием раздельного санузла, большой кухней и прихожей, расположением окон на обе стороны дома и отсутствием смежных комнат.

  1. Этаж.

Квартиры, расположенные на первых этажах, часто не имеют балконов и хороших видов из окон, находятся в тени деревьев и имеют хорошую слышимость с улицы и подъезда, поэтому отличаются не высоким спросом, а как следствие более низкой стоимостью.

  1. Наличие придомовой территории.

Стоимость недвижимости повышается, если на ее территории территория охраняема и оборудована камерами видеонаблюдения, имеет парковку для личного транспорта, детские площадки и прогулочные зоны.

  1. Состояние, в котором находится квартира.

Если речь идет о приобретении квартиры на вторичном рынке, то так же значение имеет свежесть ремонта, состояние электрики и сантехники, окон и дверей, стен и пола, если новому хозяину после покупки недвижимости придется менять все коммуникации в квартире, то это значительно снизит ее стоимость. О том, как проверить такую недвижимость перед ее приобретением, мы рассказывали в нашей статье «Основные ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке».

Важно помнить, что реальную стоимость квартиры назначает продавец, и она не всегда бывает справедлива, перед покупкой необходимо заказать выписку о кадастровой стоимости, для этого достаточно перейти по ссылке https://rosreestr-online.com/kadastrovaya-stoimost, такой документ поможет узнать насколько адекватную цену установил хозяин квартиры.