Критерии влияющие на стоимость недвижимости
Перед проведением сделки купли-продажи недвижимости, всегда необходимо знать рыночную стоимость выбранного объекта, существует несколько критериев, значительно влияющих на цену, в этой статье мы подробно рассмотрим основные из них.
- Географическое расположение недвижимости.
Первым и главным фактором, влияющим на стоимость квартиры, является населенный пункт, чем он больше и развитее, тем выше будет цена на недвижимость. Так же влияет приближенность к областному центру и центру самого населенного пункта.
- Характеристики дома.
Вторым и не менее важным фактором, являются характеристики самого дома, в котором находится квартира, а именно год постройки, материал и техническое состояние. В новостройке приобретение жилья обойдется дороже, чем на вторичном рынке, так же панельные дома проигрывают в цене и качестве монолитным и сделанным из кирпича.
- Экология района.
Близость автомагистралей и промышленных предприятий значительно снижают стоимость недвижимости, для длительного и комфортного проживания необходима тишина и постоянный приток свежего воздуха. Так наличие парков, скверов, водоемов и пляжей повлияют на рост цены на квартиру.
- Хорошая транспортная развязка.
В крупных городах близость метрополитена значительно повышает стоимость недвижимости. Так же на цену влияют интенсивность общественного транспорта и расстояние для его ближайшей остановки.
- Планировка.
Более дорого оцениваются квартиры с наличием раздельного санузла, большой кухней и прихожей, расположением окон на обе стороны дома и отсутствием смежных комнат.
- Этаж.
Квартиры, расположенные на первых этажах, часто не имеют балконов и хороших видов из окон, находятся в тени деревьев и имеют хорошую слышимость с улицы и подъезда, поэтому отличаются не высоким спросом, а как следствие более низкой стоимостью.
- Наличие придомовой территории.
Стоимость недвижимости повышается, если на ее территории территория охраняема и оборудована камерами видеонаблюдения, имеет парковку для личного транспорта, детские площадки и прогулочные зоны.
- Состояние, в котором находится квартира.
Если речь идет о приобретении квартиры на вторичном рынке, то так же значение имеет свежесть ремонта, состояние электрики и сантехники, окон и дверей, стен и пола, если новому хозяину после покупки недвижимости придется менять все коммуникации в квартире, то это значительно снизит ее стоимость. О том, как проверить такую недвижимость перед ее приобретением, мы рассказывали в нашей статье «Основные ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке».
Важно помнить, что реальную стоимость квартиры назначает продавец, и она не всегда бывает справедлива, перед покупкой необходимо заказать выписку о кадастровой стоимости, для этого достаточно перейти по ссылке https://rosreestr-online.com/kadastrovaya-stoimost, такой документ поможет узнать насколько адекватную цену установил хозяин квартиры.
