Покупка квартиры в 2021 году

Покупка квартиры- это долгий и серьезный процесс, к которому нужно подойти с большим вниманием и ответственностью, иначе есть вероятность потерять не малое количество денег, времени и нервов. Ниже приведены этапы действий, которые обязательны для безопасной сделки с недвижимостью.

1. Изучите все документы, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор дарения, наследства и т.д.

2. Изучите правовую историю квартиры. Закажите выписку из ЕГРН, она необходима для того, чтобы убедиться в отсутствии наложенных арестов и обременений. Еще из этого документа вы узнаете кто настоящий собственник объекта недвижимости и каков срок его владения данным объектом. Так же закажите выписку из ЕГРН о переходе прав, в которой будет отражена вся цепочка владельцев недвижимости. Заказать выписки можете на сайте rosreestr-online.com, он поможет вам быстро и удобно получить всю необходимую информацию.

3. Убедитесь в законности перепланировок. Попросите у продавца технический паспортс экспликацией помещений и поэтажным планом. Нужная документация предоставляется из БТИ или МФЦ при личном обращении.

4. Попросите у владельцаквартиры справки о задолженности из УК (управляющей компании) и ФКП (фонда капитального ремонта).

5. Проверьте личность продавца. Внимательно изучите документы и уточните, не был ли продавец в браке при приобретении квартиры, в таком случае нужно нотариальное разрешение на продажу недвижимости от супруга. Есть ли несовершеннолетние дети среди владельцев, если таковые имеются, то нужно получить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства.

6. Обратите внимание на подлинность документов и на поведение собственника объекта недвижимости. При сомнениях попросите справки из ПНД (психо-неврологическогодиспансера) и НД (наркологического диспансера). Люди, состоящие на учете в ПНД и НД, могут расторгнуть сделку по закону и не вернуть полученные за недвижимость деньги, т.к. такие люди могут быть недееспособными.

Всю необходимую информацию вы можете получить на сайте rosreestr-online.com.