Осмотр частного дома перед покупкой в 2021 году

 

 

Осмотр и покупка частного дома весьма долгий и энергозатратный процесс, имеющий в разы больше нюансов в сравнении с приобретением квартиры.

Так на что же, в первую очередь нужно обратить внимание при выборе дома? Как правило этот процесс можно условно разделить на два этапа:

  1. Проверка состояния дома, участка и коммуникаций.
  2. Проверка чистоты и законности документации на данную недвижимость. Более подробно ознакомиться, с данным пунктом, Вы можете в статье «Проверка документов перед покупкой частного дома в 2021 году».

Итак, на что же обратить внимание при осмотре дома? Ниже приведены основные пункты, которые нуждаются в предварительной тщательной проверке перед покупкой.

  1. Приобретать и осматривать частный дом лучше весной, так по талому снегу и грунтовым водам, можно будет увидеть затапливается ли подвал (углы должны быть сухими) и насколько хороша гидроизоляция фундамента. Осматривая дом в зимний период, можно понять, насколько хороша отапливаемость и теплоизоляция, но снег помешает оценить состояние крыши, фундамента и внутреннего двора.
  2. Не стоит приобретать свежий дом, построенный для продажи, лучше отдать предпочтение той недвижимости, которую строили для себя, это отразится на качестве.
  3. Большое внимание нужно уделить участку и прилегающей территории. По близости не должно быть шумных дорог и высоковольтных линий, промышленных объектов. Участок не должен быть скрыт в тени и иметь излишней влаги.
  4. Осмотрите чердак, проверьте состояние кровли, убедитесь в отсутствии следов подтеков, грибка и плесени на стенах дома. В дождливую погоду обратите внимание на правильность работы системы водостока.
  5. Обратите внимание на двери и окна, они должны обеспечивать хорошую освещенность и легко открываться. Убедитесь в отсутствии перекосов, трещин, повреждений и влаги внутри стеклопакета.
  6. С помощью уровня также необходимо проверить горизонтальность пола и вертикальность стен, это поможет убедиться в правильной усадке и отсутствии накренения дома.
  7. Узнайте из какого источника поступает вода, необходимо убедиться в том, что в ней не присутствуют тяжелые металлы и патогенная микрофлора. Осмотрите трубы на наличие подтеков и хорошей термоизоляции, в противном случае они могут не выдержать перепадов температуры зимой.
  8. Проверьте отопление, работу батарей и отсутствию подтеков, исправность котла, отсутствия запаха газа и лишних звуков.
  9. Оцените состояние канализации, посмотрите, насколько быстро уходит вода, на трубах не должна скапливаться излишняя влага. Так же если к дому не подведена центральная канализация, осмотрите выгребную яму, она не должна быть переполнена, так как это сигнализирует о плохой работе дренажной системы или ее полного отсутствия.
  10. Убедитесь в наличии хорошей системы вентиляции, отсутствии сырости, неприятных запахов и спертости воздуха.
  11. Осмотрите качество наружных стен дома, наличие трещин или следов свежей штукатурки, говорит о не правильной усадке дома.

После того, как выбранная Вами недвижимость детально осмотрена и принято решение к ее приобретению, Вы можете переходить к следующему этапу «Проверка документов перед покупкой частного дома в 2021 году».