Перепланировка квартиры в 2021 году

 

Столкнувшись с проблемой неправильно распределенных метров при строительстве дома, не достаточным количеством или размером комнат, устаревшей планировкой, хозяева недвижимости часто прибегают к реорганизации жилого пространства по своему усмотрению. Необходимо понимать, какие виды работ разрешены, какие требуют согласования, а какие и вовсе запрещены.

Изменения в квартире, не нарушающие ее конфигурацию и не требующие предварительно согласования:

- замена окон и дверей;

- установка встроенных шкафов и мебели;

- переустановка электрической плиты;

- произведение косметического ремонта;

- замена полов.

Работы, не угрожающие безопасности здания, но более сложные в проведении, разрешены с предварительным согласованием:

- установка полов с автономным подогревом;

- организация арок и дополнительных проходов в стенах, не являющихся несущими;

- расширение или объединение санузлов;

- создание отдельного входа на первом этаже;

- объединение соседних квартир на одном этаже.

Запрещено проведение работ, нарушающих безопасность всего здания или ограничивающих доступ к общим инженерным коммуникациям:

- создание проходов в несущих стенах или их снос;

- объедение квартиры с подвалом или крышей;

- перенос кухни или санузла с наложением на жилые зоны, расположенных ниже квартир;

- объедение газифицированной кухни с другими комнатами;

- объединение балкона с комнатой;

- совмещение квартир на разных этажах здания;

- уменьшение жилой площади комнаты, путем создания кладовых помещений;

- использование бетонных стяжек в домах с деревянными перекрытиями;

- нарушение каналов вентиляции.

Где и как получить разрешение на перепланировку?

На стадии проекта перепланировок одной или нескольких комнат, необходимо подать соответствующее заявление в БТИ, при себе иметь технический паспорт на квартиру и выписку из ЕГРН (получить выписку на сайте rosreestr-online.com).

После получения заявления, БТИ направляет на объект инспектора, который делает заключение о возможности и безопасности перепланировок.

Чем может грозить незаконная перепланировка квартиры?

При ее проведении следует помнить о дальнейших последствиях:

- безопасность и целостность здания, расхождение панелей и обрушение стен;

- промерзание квартиры;

- появление плесени;

- повышение уровня шума;

- конфликты с соседями;

- сложности с последующей продажей недвижимости;

- проблемы с управляющей компанией, судебные разбирательства и штрафы.