Проверка документов перед покупкой частного дома в 2021 году

 

 

В предыдущей статье мы рассказали Вам о важных пунктах, на которые необходимо обратить внимание при осмотре частного дома перед его покупкой, статья называется «Осмотр частного дома перед покупкой». После того, как Вы убедились в том, что выбранная вами недвижимость соответствует всем стандартам качества, следует приступать ко второму не менее важному шагу, а именно ознакомление и проверка документации на дом.

Для оформления договора купли-продажи, необходимы следующие документы:

- Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.

- Технический паспорт домовладения, включает в себя: стоимость и техническое состояние и описание зданий и сооружений, план и экспликацию площади земельного участка.

- Технический паспорт дома с поэтажным планом.

- Домовая книга.

- Кадастровый план земельного участка.

С целью облегчения проверки документов, закажите выписку из ЕГРН, в которой будет отображена основная информация об интересующем Вас объекте недвижимости. Самым быстрым и удобным способом является заказ выписки с помощью интернет сервиса rosreestr-online.com

Перечень необходимых документов зависит от типа жилья, участка и способа получения в собственность, далее будут приведены основные этапы проверки документов перед покупкой частного дома:

  1. Убедитесь в том, что у продавца имеется право собственности на дом и земельный участок. Часто встречаются случаи, когда земельный участок находится в праве пожизненно бессрочного владение.
  2. Проверьте, было ли проведено межевание участка. В противном случае обяжите продавца в межевании земельного участка и постановление на кадастровый учет, с указанием точной площади.
  3. Оформлять в договоре необходимо, как сам дом, так и земельный участок, проследите за этим.
  4. Если приобретается недвижимость, переданная по доверенности, убедитесь в ее подлинности через нотариальную контору, существует ли доверитель в действительности и жив ли он.
  5. Самостоятельно измерьте площадь земельного участка, она не должна разниться с той, что указана в документах.
  6. Проверьте правильность адреса, указанного в документах.
  7. Убедитесь в отсутствии арестов, ограничений и обременений, наложенных на участок.
  8. Обратитесь в БТИ и узнайте историю предыдущих сделок, связанных с данным объектом. Все последующие сделки окажутся недействительными, если одна из них была оформлена не верно.
  9. Изучите технический паспорт объекта недвижимости, проверьте законность перепланировок и всех строений на участке.
  10. Получите информацию о всех инженерных системах дома, после приобретения дома Вы должны знать о точном месте расположения всех коммуникаций.