Размен квартиры в 2021 году

 

 

Существует множество причин, по котором собственникам больших объектов недвижимости приходится обменивать их на несколько маленьких, например: развод, разделение между наследниками, повзрослевшие дети, требующие отдельного жилья и т.д. Проведение такой процедуры возможно двумя способами:

  1. Самый распространенный вариант, продажа одной квартиры и приобретение двух маленьких. Сложность заключается в одновременной продаже своего жилье и поиске нескольких альтернативных вариантов, при таких сделках используют договора купли-продажи недвижимости.
  2. Если нет возможности продать недвижимость, то собственники приходят к варианту обмена квартирами, с последующей доплатой за более дорогую квартиру. Или если квартира находится в собственности у муниципалитета, то поиск муниципальной квартиры.

 

Пакет документов необходимый для проведения сделки размена недвижимости:

- Паспорта участников сделки;

- Правоподтверждающие документы на объекты недвижимости;

- Технические паспорта на квартиры.

- Квитанция об оплате государственной пошлины;

- Выписка из ЕГРН (заказать выписку можно в отделении МФЦ и Росреестре при личном обращении или дистанционно на сайте rosreestr-online.com).

- Разрешение всех собственников недвижимости (при долевой собственности);

- Договор найма (при муниципальной собственности);

- Разрешение супругов (при необходимости);

-Согласие из органов опеки и попечительства (при необходимости).

 

Какие проблемы возникают при размене недвижимости?

В законодательстве РФ прописано множество причин, по которым можно совершать размен недвижимости, процесс достаточно простой и не требующий дополнительной подготовки. Чаще всего трудности возникают если квартира принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетия, или имеются обременения в виде пожизненной прописки.

Если речь идет об имуществе несовершеннолетнего лица, при размене недвижимости необходимо получить согласие из органов опеки, обычно с этим возникают трудности, так как происходит уменьшение площади квартиры или ухудшение условий проживания.

В случае наличия пожизненной прописки, необходимо согласие будущих владельцев квартиры, процент людей, идущих на подобную сделку не велик.

При размене недвижимости важно не только передать свою квартиру следующему собственнику, но и проверить всю информацию о получаемых квартирах, для понимания этого процесса ознакомьтесь с нашей статьей «Основные ошибки при покупке недвижимости на вторичном рынке в 2021 году».