Ошибки, которые допускаются в выписках из ЕГРН

Ошибки, которые допускаются в выписках из ЕГРН.

Нет сомнений в том, что сведения из ЕГРН достоверны и постоянно обновляются, но ошибки все же бывают. Что делать, если при получении выписки,Вы столкнулись с такой проблемой, как неточность данных в документе?

Из-за подобной ошибки есть риск отказа в оказании услуг, предоставляемых государственными органами. Так же, такая ошибка может негативно повлиять на процесс сделки, сделать его не действительными аннулировать. Поэтому исправлять ошибку важно сразу же после ее обнаружения.

Ошибки в выписках из ЕГРН бывают двух видов:

- технические(допускаются сотрудниками государственных органов)- опечатки, описки, грамматические или пунктуационные ошибки.

- реестровые(происходят в Едином Реестре Недвижимости при внесении данных)-ошибки, совершающиеся на основанииправоустанавливающих документов.

Что бы исправить техническую ошибку в выписке из ЕГРН, Вам достаточно обратиться к сотрудникам, выдавшим данный документ. С реестровой ошибкойсложнее, т.к. необходимо будет узнать,где именно и в какой момент была допущена ошибка. После этого Вам необходимо написать заявление на устранение ошибки и обратиться с ним в государственныйорган.

Какие сроки даются на исправление ошибок в выписках из ЕГРН?

Сроки исправления ошибок зависят от сложности, типа, количества и способа исправления. На корректировку технических ошибок необходимо три рабочих дня, а на исправление неточностейв реестре даётся пять рабочих дней.Важно знать,что такие сроки устанавливают при личном обращении, если дело дойдёт до суда, процедура может затянуться на несколько лет.

 

Устранение ошибки в выписке из ЕГРН при личном обращении:

  1. Сбор необходимых документов (паспорт, выписка, справки на право собственности).
  2. Оформление заявления на устранениеошибки.
  3. Обращение в регистрационный орган.

 

Устранение ошибки в выпискеиз ЕГРН через суд:

  1. Сбор сведений и документации.
  2. Формирование иска.
  3. Участие в судебном заседании и получение решения суда.
  4. Обращение в регистрационный орган с решением суда.

 

Существуют ошибки, устранение которых не представляется возможным.Это те, что влекут за собой лишение права собственности, переход права собственности,нарушение прав третьих лиц.

Самые распространённые ошибки в выписках из ЕГРН:

  1. Не соответствие информации в правоустанавливающих документах. Если указана разная площадь в документах и в выписке, то вероятно дело не в ошибке, а в смене метода подсчета квадратных метров. Исправлять ничего не придется, новый владелец получит документ на квартиру с обновленными данными.
  2. Собственник не указан или указан не верно. Может быть из-за нескольких факторов:
  • Сделки с данной недвижимостью не совершались после 1998,т.к. до этого года информация о собственниках регистрировалась в БТИ. Вам необходимо просто подать заявление о внесении этих данных в Росреестр.
  • Сделка с недвижимостью совершена недавно, данные не успели обновиться в базе. В таком случае необходимо подождать, сведения обновятся через две недели.
  • Если речь идёт о коммунальной квартире, то каждая комната числится за отдельным собственником, поэтому ошибки и единого владельца нет.
  • Если новый собственник получил квартиру в наследство и не успел зарегистрировать её на себя. Сведения в Росреестр можно внести по свидетельству о наследовании.
  1. Указаны не все долевые собственники недвижимости. Данные можно восстановить по правоустанавливающим документам.
  2. Отсутствуют данные об объекте. Недвижимость могла быть не поставлена на кадастровый учет, необходимо подать заявление и приложить правоустанавливающие документы.