Риски при сделке с недвижимостью в 2021 году

При совершении сделок купли-продажи недвижимости есть риски потери капитала или самой недвижимости. Давайте рассмотрим основные риски и способы их предотвращения.

Риски при сделке с недвижимостью возникают из-за несоблюдения процесса проведения сделки или ее слабой подготовкой. Такие риски могут быть связаны с:

- личностью продавца (мошенничество, недееспособность);

- правами третьих лиц (наличие наследников, возможность сохранения прав проживания, нарушение прав супруга собственника квартиры);

- самим объектом недвижимости (наличие ограничений и арестов, незаконные перепланировки). Чаще всего такие риски можно и нужно свести к минимуму, проведя ряд необходимых подготовительных мероприятий.

Риски «юридической чистоты»:

После того, как Вы убедились, что проблем с выбранным объектом недвижимости не возникнет, Вам необходимо будет проверить сделку на юридическую частоту. В договоре обязательно должны присутствовать следующие сведения:

- данные об участниках сделки;

- информация об объекте недвижимости;

- обязательство о передаче-приеме прав;

- сведения о стоимости и способе оплаты;

- перечень прав третьих лиц (при их наличии).

Риски невозможности совершения сделки:

  1. Совершение сделки невозможно если:

-отсутствует собственник (умер или не установлен);

-собственник является банкротом (нет возможности распоряжаться имуществом);

-право собственности отсутствует (новостройки, ППА, иное):

-объект находится под арестом;

-иное (нехватка средств, отсутствие возможности кредитования и т.д.).

  1. Факторы, которые могут помешать совершению сделки:

- требования из органов опеки, которые продавцы не в состоянии выполнить;

- требования по юридическому освобождению;

- банковские требования (продажа имущества, которое находится в залоге);

- налоговые задолженности;

- наличие прав третьих лиц (возможность последующего оспаривания);

- необходимость получения согласий на сделку с вероятностью последующего отказа.

Всю основную и важную для совершения сделки информацию, можно получить в Отчёте о недвижимости  на сайте rosreestr-online.com, в отчёте содержится вся информация имеющаяся в базе Росреестра. При возникновении малейших сомнений в правильности своих выводов и правовых оценок,необходимо показать документы на объект юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости. Чем раньше будут выявлены правовые дефекты, особенности, нюансы и риски в документах на объект, тем с большей вероятностью и меньшими временными и финансовыми затратами сделка будет успешно совершена.