Как зарегистрировать права на недвижимость

Как зарегистрировать права на недвижимость в 2020 году?

Процедура регистрации прав на недвижимость обязательна, ведь именно она подтверждает Ваше право собственности и делает полноправным хозяином данного объекта. К недвижимости относится все, что привязано к определенному месту положения: земельные участки, нежилые и жилые помещения, здания и сооружения, предприятия, являющиеся имущественным комплексом, леса и насаждения, кондоминиумы.

Что подлежит обязательной процедуре регистрации?

  1. Право собственности.
  2. Право хозяйственного ведения.
  3. Право оперативного управления.
  4. Право землепользования.
  5. Сервитуты.
  6. Запрещения, ограничения и обременения на имущество.
  7. Изменение сведений или характеристик объекта собственности.

Основные этапы регистрации объекта недвижимости:

  1. Сбор необходимой документации.
    • Заявление o регистрации прав собственности;
    • Подготовка правoустанавливающих документов:
      • паспорт гражданина РФ;
      • договор (купли-продажи, мены, дарения и др.);
      • если недвижимость получена в наследство, то необходимо свидетельство, подтверждающее этот факт;
      • постановление суда (при необходимости);
      • разрешение супруга/супруги продавца на проведение сделки;
      • при распоряжении имуществом лиц, не достигших 18 лет, необходимо разрешение из органов опеки.
      • оплата государственной пошлины, 2000 рублей для физических лиц, 22000 рублей для юридических лиц;
      • если объект приобретен в ипотеку, необходим договор залога;
      • при осуществлении процедуры третьим лицом, должна иметься доверенность, заверенная нотариусом.
  2. Подача пакета документов. Вы можете предоставить документацию лично в отделение Росреестра или МФЦ, по почте или в электронном виде, если имеется электронная цифровая подпись заявителя.
  3. Проведение экспертизы принятых документов и законности сделки.
  4. Подтверждение прав на объект.
  5. Внесение данных в Единый Государственный Реестр Недвижимости.
  6. Оформление и выдача правоустанавливающих документов.

Процедура регистрации объекта недвижимости должна быть проведена от 3 до 12 рабочих дней (в соответствии с ч1 ст16 ФЗ №218).

Причины отказа в регистрации недвижимости

Необходимо знать, что есть вероятность отказа в регистрации прав на недвижимость по следующим причинам:

  • не достоверность предоставленных сведений;
  • не верное оформление документов;
  • предоставление неполного пакета документов;
  • не подлинность документов;
  • наличие арестов или запретов на объект недвижимости.

Если Вы не согласны с отказом в государственной регистрации, то всегда можете обжаловать его в суде.

Так же для того, чтобы исключить вероятность отказа, Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все основные сведения об объекте недвижимости и его владельцах. Заказать выписку Вы можете в МФЦ, через портал Государственных услуг и на сайте http://rosreestr-online.com. Узнать более подробную информацию о выписках из ЕГРН Вы можете в нашей статье Выписка из ЕГРН в 2020 году.