Ошибки, которые допускаются в выписках из ЕГРН.

Ошибки, которые допускаются в выписках из ЕГРН.

Нет сомнений в том, что сведения из ЕГРН достоверны и постоянно обновляются, но ошибки все же бывают. Что делать, если при получении выписки, Вы столкнулись с такой проблемой, как неточность данных в документе?

Из-за подобной ошибки есть риск отказа в оказании услуг, предоставляемых государственными органами. Так же, такая ошибка может негативно повлиять на процесс сделки, сделать его не действительным и аннулировать. Поэтому исправлять ошибку важно сразу же после ее обнаружения.

Ошибки в выписках из ЕГРН бывают двух видов:

  • технические (допускаются сотрудниками государственных органов) - опечатки, описки, грамматические или пунктуационные ошибки.
  • реестровые (происходят в Едином Реестре Недвижимости при внесении данных) - ошибки, совершающиеся на основании правоустанавливающих документов.

Что бы исправить техническую ошибку в выписке из ЕГРН, Вам достаточно обратиться к сотрудникам, выдавшим данный документ. С реестровой ошибкой сложнее, т.к. необходимо будет узнать, где именно и в какой момент была допущена ошибка. После этого Вам необходимо написать заявление на устранение ошибки и обратиться с ним в государственный орган.

Какие сроки даются на исправление ошибок в выписках из ЕГРН?

Сроки исправления ошибок зависят от сложности, типа, количества и способа исправления. На корректировку технических ошибок необходимо три рабочих дня, а на исправление неточностей в реестре даётся пять рабочих дней. Важно знать, что такие сроки устанавливают при личном обращении, если дело дойдёт до суда, процедура может затянуться на несколько лет.

Устранение ошибки в выписке из ЕГРН при личном обращении:

  1. Сбор необходимых документов (паспорт, выписка, справки на право собственности).
  2. Оформление заявления на устранение ошибки.
  3. Обращение в регистрационный орган.

Устранение ошибки в выписке из ЕГРН через суд:

  1. Сбор сведений и документации.
  2. Формирование иска.
  3. Участие в судебном заседании и получение решения суда.
  4. Обращение в регистрационный орган с решением суда.

Существуют ошибки, устранение которых не представляется возможным. Это те, что влекут за собой лишение права собственности, переход права собственности, нарушение прав третьих лиц.

Самые распространённые ошибки в выписках из ЕГРН:

  1. Не соответствие информации в правоустанавливающих документах. Если указана разная площадь в документах и в выписке, то вероятно дело не в ошибке, а в смене метода подсчета квадратных метров. Исправлять ничего не придется, новый владелец получит документ на квартиру с обновленными данными.
  2. Собственник не указан или указан не верно. Может быть из-за нескольких факторов:
    • Сделки с данной недвижимостью не совершались после 1998, т.к. до этого года информация о собственниках регистрировалась в БТИ. Вам необходимо просто подать заявление о внесении этих данных в Росреестр.
    • Сделка с недвижимостью совершена недавно, данные не успели обновиться в базе. В таком случае необходимо подождать, сведения обновятся через две недели.
    • Если речь идёт о коммунальной квартире, то каждая комната числится за отдельным собственником, поэтому ошибки и единого владельца нет.
    • Если новый собственник получил квартиру в наследство и не успел зарегистрировать её на себя. Сведения в Росреестр можно внести по свидетельству о наследовании.
  3. Указаны не все долевые собственники недвижимости. Данные можно восстановить по правоустанавливающим документам.
  4. Отсутствуют данные об объекте. Недвижимость могла быть не поставлена на кадастровый учет, необходимо подать заявление и приложить правоустанавливающие документы.