Основные этапы при заключении сделки на покупку или продажу недвижимости

Основные этапы при заключении сделки на покупку или продажу недвижимости в 2020 году.

  1. Подписание договора
    • в простой письменной форме;
    • нотариальное удостоверение.
  2. Организация расчетов
    • ячейка;
    • аккредитив;
    • депозит нотариуса;
    • эскроу;
    • иные безналичные расчеты.
  3. Организация подачи и получения документов на государственную регистрацию:
    • через МФЦ;
    • через электронные каналы;
    • через нотариуса;
    • по почте;
    • через выездное подразделение Росреестра.

Условия, которые необходимо указать в договоре купли-продажи недвижимости:

  1. Существенные (обязательные):
    • предмет купли-продажи (определение объекта недвижимости его адрес, кадастровый номер);
    • цена; так кaк расчеты на территории РФ производятся в рублях, цена в обязательном порядке должна позволять определить ее в рублях (то есть при указании на цену в иной валюте в обязательном порядке должен быть указан рублевый эквивалент или способ пересчета на рубли);
    • права третьих лиц, которые в соответствии с законом, сохраняют право пользования после перехода права собственности (для договоров купли-продажи жилой недвижимости).
  2. Прочие условия:
    • порядок расчетов (способ и сроки);
    • заверения, законом предусмотрено, что если одна из сторон дала при заключении договора другой стороне недостоверные заверения, то другая сторона вправе требовать возмещения причиненных этим убытков, а в ряде случаев отказаться от договора или требовать признания договора недействительным;
    • обременения и права третьих лиц;
    • сроки юридического и физического освобождения квартир;
    • указание тех условий, которые стороны считают существенными, рекомендуется помечать в договоре как существенные условия оплаты, сроки оплаты и сроки передачи квартиры (в этом случае нарушение этих условий позволит требовать расторжения договора).

Что необходимо для регистрации договора купли-продажи:

  1. Договор в необходимом количестве экземпляров
  2. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
  3. Паспорт (при личном обращении) или доверенность, комплект документов юридического лица (при необходимости).
  4. Согласие супруга (при наличии) нотариально удостоверенное.
  5. Разрешение органа опеки, если в объекте недвижимости прописан несовершеннолетний.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Оплата госпошлины.
  8. Заявление сторон о государственной регистрации.
  9. При покупке с кредитом банка:
    • кредитный договор с банком;
    • оценочный альбом независимой оценочной компании с описанием объекта и рыночной стоимости;
    • договор страхования объекта и заемщика;
    • закладная (ценная бумага, обеспеченная ипотекой).

Этапы закрытия сделки:

  1. Получение документов из Росреестра
  2. Обмен необходимыми документами/ключами/предметами
  3. Получение денежных средств (раскрытие ячейки, аккредитива)
  4. Передача подтверждающих расчеты документов
  5. Подписание акта приема-передачи
  6. Снятие с регистрационного учета, получение подтверждающих документов
  7. Подписание актов к договорам с заказчиком (окончательные взаиморасчеты)

Совет для покупателей:

До заключения сделки обязательно стоит ознакомиться с отчетом о переходе прав, чтобы быть абсолютно уверенным, что имеете дело с настоящим собственником недвижимости. Вы можете заказать ее на нашем сайте.